Сертификаты на улучшение жилищных условий

Информация по вопросу получения сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для ИЖС.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – министерство) доводит до сведения многодетных семей следующую информацию:

1. Принят закон Нижегородской области от 02 апреля 2020 года № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области».

 

В настоящее время проходит процедуру согласования проект постановления Правительства Нижегородской области, устанавливающий порядок подачи заявления для постановки на учет в целях получения сертификата, а также его предоставления и реализации. После принятия проекта данного постановления и утверждения форм заявлений о получении сертификата, будет осуществляться прием документов о выдаче сертификата.

2. Статьей 2 закона Нижегородской области от 02 апреля 2020 года № 26-З установлено, что правом на получение сертификата могут воспользоваться те многодетные семьи, которые либо уже состоят на учете в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) либо имеют право на постановку на учет в целях получения земельного участка для ИЖС по основаниям закона Нижегородской области от 01.12.2011 №168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» (далее – закон 168-З), то есть удовлетворяют критериям закона 168-З, состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ранее не реализовали свое право на получение земельного участка. Заявление о получении сертификата направляется многодетной семьей в соответствующие органы (местного самоуправления или министерство), в которых состоят на учете в целях получения земельного участка для ИЖС.

3. В соответствии с частью 5 статьи 4 закона 168-З многодетная семья обязана уведомлять министерство об изменениях обстоятельств, послуживших основанием для постановки многодетной семьи на учет для получения земельного участка.

В случае, если произошли изменения в составе членов многодетной семьи или документах, удостоверяющих личность членов семьи, а также контактных данных заявителей (почтовый адрес, адрес электронной почты, телефон) необходимо направить официальное письмо об изменении персональных данных одним из двух способов: почтовый адрес (603082, г.Нижний Новгород, Кремль, корпус 2); электронный адрес: official@invest.kreml.nnov.ru.

 

Ответы на часто задаваемые вопросы по предоставлению сертификатов многодетным родителям:

 

  1. Кто может получить сертификат на улучшение жилищных условий?

В соответствии с частью 1 статьи 2 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» право на меры социальной поддержки имеют: многодетные семьи, состоящие на учете многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, многодетные семьи, имеющие право на предоставление земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно на территории Нижегородской области в соответствии с законом Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» (то есть удовлетворяют критериям указанного закона №168-З, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и ранее не реализовали свое право на получение земельного участка).

  2. Если наша семья стоит в очереди на участок для ведения личного подсобного хозяйства, можем ли мы получить сертификат?

Если многодетная семья не состоит на учете в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, то для постановки на такой учет члены многодетной семьи должны состоять на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 11 статьи 2 закона Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области»). В случае, если после постановки на учет в целях бесплатного предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства многодетная семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, такая семья может подать заявление и установленный комплект документов на получение сертификата на улучшение жилищных условий. Если же многодетная семья не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то предоставление сертификата в этом случае не предусмотрено.

  3. Куда обращаться за получением сертификата?

Ведение учета многодетных семей, желающих получить сертификат на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляет министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Если многодетная семья состоит на учете в министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области, то заявление о предоставлении сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства многодетная семья направляет в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Если многодетная семья состоит на учете в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в администрации муниципального района (городского округа), то заявление о предоставлении сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства такая многодетная семья направляет в администрацию того муниципального района (городского округа), где она состоит на учете. В этом случае администрация самостоятельно передаст заявление и имеющийся комплект документов в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Если же многодетная семья нигде не состоит на учете в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, то заявление и комплект необходимых документов такая семья подает в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Можно направить заявление и документы в администрацию своего муниципального образования – в этом случае администрация проверит документы и в случае их полноты и достоверности передаст в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

  4. Нам отказали в постановке на учет на земельный участок, потому что мы проживаем на территории области меньше пяти лет. Можем ли мы обратиться за получением сертификата?

Частью 1 статьи 2 закона Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» установлено, что право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, все члены которых являются гражданами Российской Федерации, при условии постоянного проживания родителей либо единственного родителя многодетной семьи на территории Нижегородской области не менее 5 лет до момента подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка. Поскольку законодательством для многодетной семьи установлены одинаковые критерии для постановки на учет в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства или постановки на учет в целях получения сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, то многодетная семья, имеющая срок постоянной регистрации на территории Нижегородской области менее 5 лет, сможет обратиться за предоставлением либо земельного участка в собственность бесплатно либо сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка только после того, как срок постоянной регистрации на территории Нижегородской области составит не менее 5 лет.

  5. На какие цели можно потратить сертификат? Я могу с помощью сертификата оплатить ремонт крыши у дома?

В соответствии с частью 2 статьи 4 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» многодетная семья может использовать средства сертификата на: 1) приобретение жилого помещения в многоквартирном доме; 2) приобретение индивидуального жилого дома (части индивидуального жилого дома) и земельного участка (части земельного участка), на котором он расположен; 3) уплату первоначального взноса и (или) полное (частичное) погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме; 4) уплату первоначального взноса и (или) полное (частичное) погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) на строительство или приобретение индивидуального жилого дома (части индивидуального жилого дома) и земельного участка (части земельного участка), на котором он расположен; 5) завершение строительства объекта индивидуального жилищного строительства, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как на объект незавершенного строительства; 6) участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Иные цели использования сертификата на улучшение жилищных условий указанным законом не предусмотрены. Соответственно, использовать средства сертификата на улучшение жилищных условий для оплаты ремонта крыши, замены окон, поклейки обоев или иных видов ремонта невозможно.

  6. Сколько денег получит многодетная семья по сертификату?

В соответствии с частью 2 статьи 5 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» номинал сертификата составляет 470 тысяч рублей.

  7. У нашей семьи есть ипотека, осталось платить 390 тысяч рублей. Если я погашу ее с помощью сертификата, можно ли будет получить оставшиеся деньги?

В соответствии с частью 1 статьи 5 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» меры социальной поддержки предоставляются многодетной семье однократно в размере номинала сертификата, за исключением случая, если фактические расходы многодетной семьи на цели, указанные в статье 4 настоящего Закона (смотри вопрос 5), составляют величину менее номинала сертификата. В указанном случае размер предоставляемых многодетной семье мер социальной поддержки составляет величину указанных фактических расходов, а сертификат считается полностью использованным. Перечисление каких-либо остатков средств от номинала сертификата на счет многодетной семьи или выдача таких остатков в виде наличных средств законом не предусмотрено.

  8. В какой срок многодетная семья должна использовать сертификат?

Законом Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» не установлен срок реализации сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, рекомендуем многодетным семьям, получившим сертификат, не затягивать реализацию своего права на улучшение жилищных условий на годы – ведь главной целью предоставления сертификата является улучшение жилищных условий многодетной семьи.

  9. Мы получили в прошлом году землю. Сейчас стали выдавать сертификаты. Можно ли вернуть участок (он нам не нужен) и получить сертификат?

Многодетная семья, ранее реализовавшая право на получение земельного участка, не может претендовать на получение сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Такие семьи снимаются с учета многодетных семей после получения земельного участка. Возврат предоставленного многодетной семье земельного участка с целью получения сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства законодательтвом не предусмотрен.

  10. Мы стоим в очереди на участок для ИЖС с 2014 года, сейчас старшему сыну уже 19 лет. Можем ли мы получить сертификат вместо участка?

В соответствии с частью 1 статьи 2 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» право на меры социальной поддержки имеют многодетные семьи, состоящие на учете многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с частью 7 статьи 4 закона Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» многодетная семья, состоящая на учете, сохраняет право на бесплатное предоставление земельного участка в соответствии с настоящим Законом независимо от возраста детей и вступления детей в брак на момент фактического предоставления земельного участка. Поскольку ваша многодетная семья состоит на учете многодетных семей в целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, то она может воспользоваться правом на получение сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства (при условии отсутствия оснований для снятия вашей многодетной семьи с учета, предусмотренных частью 6 статьи 4 закона 168-З).

  11. Я хочу использовать сертификат, чтобы купить дом за городом и выезжать на лето с детьми. Мы должны там прописаться или это необязательно?

Закон Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» не содержит требования об обязательной прописке в приобретаемом жилом доме или помещении в многоквартирном доме. Основные условия – приобретаемый с помощью сертификата объект недвижимости оформляется в долевую собственность всех членов многодетной семьи (часть 3 статьи 6 вышеуказанного закона); должен быть пригоден для проживания и расположен на территории Нижегородской области.

  12. Мы встали в очередь на землю в 2013 году. В 2017 мы с мужем развелись. Если я сейчас выберу сертификат, то на него он не будет распространяться?

В соответствии с частью 5 статьи 4 закона Нижегородской области от 1 декабря 2011 года № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для постановки многодетной семьи на учет, многодетная семья в течение месяца со дня наступления таких обстоятельств обязана уведомить об этом орган, в котором она поставлен на учет в целях бесплатного предоставления земельного участка, с приложением соответствующих документов. Сертификат на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства предоставляется членам многодетной семьи. В случае расторжения брака один из родителей перестает быть членом многодетной семьи, а тот родитель, с кем остались дети, должен подать сведения о произошедших изменениях: копию свидетельства о разводе, изменении паспортных данных и т.д. Если же изменения состава семьи произошли после получения сертификата, но до его реализации, то частью 4 статьи 6 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» предусмотрено, что объекты недвижимости оформляются в долевую собственность всех членов многодетной семьи на момент реализации права на меры социальной поддержки.

  13. Стою в очереди в администрации *** района, очередь почти не движется. Могу ли я получить сертификат, чтобы купить дом в деревне?

Да, многодетные семьи, состоящие на учете многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства могут подать заявление на получение сертификата на улучшение жилищных условий взамен предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Многодетная семья самостоятельно решает, какой объект недвижимости будет приобретать. Главное – чтобы объект удовлетворял целям использования сертификата (смотри вопрос 5), а также не подпадал под запреты, предусмотренные частью 3 статьи 4 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» (приобретение жилых помещений, непригодных для проживания; приобретение жилых помещений за пределами Нижегородской области и др.).

  14. Можно ли использовать сертификат для покупки дома во Владимирской области?

Нельзя. Частью 3 статьи 4 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» запрещено приобретение жилых помещений за пределами Нижегородской области.

  15. Если я хочу купить таунхаус, то могу ли я использовать сертификат?

Да, это возможно.

  16. Старшей дочери 21 год, она летом собирается замуж. Если мы получим сертификат, а она выйдет замуж, то у нас его отберут?

Нет, в этом случае сертификат не отберут. Если изменения состава семьи произошли после получения сертификата, но до его реализации, то частью 4 статьи 6 закона Нижегородской области от 2 апреля 2020 года №26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области» предусмотрено, что объекты недвижимости оформляются в долевую собственность всех членов многодетной семьи на момент реализации права на меры социальной поддержки. Фактически, в случае, если ваша дочь выйдет замуж до того, как ваша семья использует сертификат, то она уже будет считаться членом другой семьи. В этом случае объект недвижимости будет оформлен на оставшихся членов многодетной семьи.