Меню льгот и мер поддержки, администрируемых министерством

 

Уменьшение финансовой нагрузки

Льготные размеры арендной платы регулируются методиками, утвержденными постановлениями Правительства Нижегородской области от 2 июня 2006 г. № 186 (применяется в муниципальных образованиях кроме Нижнего Новгорода) и от 4 мая 2016 г. № 247 (применяется в Нижнем Новгороде).

 

Для юридических лиц

I. Арендная плата устанавливается равной одному рублю за земельный участок в год:

  1. юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед «обманутыми дольщиками»;
  2. при реализации масштабных инвестиционных проектов по комплексному развитию территории (КРТ):
  • юридическому лицу, определенному Нижегородской областью в целях осуществления комплексного развития данной территории;
  • лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, при условии сохранения им объектов культурного наследия, строительства инфраструктуры либо по расселению и (или) сносу ветхого или аварийного жилья.
  1. юридическим лицам при строительстве объектов капитального строительства, принявшим на себя обязательства по сохранению объекта (объектов) культурного наследия (далее – ОКН), выявленного ОКН или принявшим на себя обязательства по проведению капитального ремонта/реконструкции исторически ценных градоформирующих объектов на территории Нижегородской области;
  2. юридическим лицам при строительстве объектов капитального строительства на свободном земельном участке, расположенном в зоне с ограничениями по высоте объектов и плотности строительства, установленными в целях обеспечения сохранности ОКН;
  3. лицам при эксплуатации и выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, за земельный участок, расположенный:
  • непосредственно под ОКН – с  момента государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия до начала проведения работ по сохранению ОКН (но не более чем на 1 год), на период их проведения (в том числе на период проведения проектных работ) и в течение 10 лет после выполнения указанных работ;
  • прилегающий к земельному участку, на котором непосредственно расположен ОКН и необходимый для эксплуатации ОКН или для выполнения работ по сохранению ОКН – на период проведения работ по сохранению ОКН (в том числе на период проведения проектных работ);
  • под ценными объектами градостроительной среды – на период проведения и после выполнения работ по сохранению ценного объекта градостроительной среды, но не более 10 лет в совокупности.
  1. лицам при предоставлении в аренду свободных земельных участков в целях строительства на территориях опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР). Норма распространяет свое действие только на территории органов местного самоуправления Нижегородской области, которым присвоен статус ТОСЭР;
  2. лицам, заключившим специальный инвестиционный контракт (СПИК) за земельные участки, используемые в целях строительства объектов, необходимых для реализации данного СПИК;
  3. лицам для создания фестивальных площадок – на период строительства и на период эксплуатации объекта, но не более 10 лет в совокупности (*применяется в муниципальных образованиях кроме Нижнего Новгорода);
  4. лицу, заключившему концессионное соглашение, на срок, установленный условиями концессионного соглашения:
  • в целях строительства (реконструкции) объектов образовательных организаций;
  • в целях строительства (реконструкции) и эксплуатации гидротехнических сооружений.

II. Арендная плата за земельный участок определяется в размере земельного налога при:

  1. заключении договора аренды (в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации), а именно:
  • с лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, зарезервированного для государственных или муниципальных нужд либо ограниченного в обороте;
  • с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования;
  • с лицами, которым здания, сооружения, помещения в них, находящиеся на неделимом земельном участке, предоставленном в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, принадлежат на праве оперативного управления.
  1. при предоставлении в аренду земельных участков в целях строительства (реконструкции) физкультурно-оздоровительных комплексов общего пользования частным образовательным организациям.​​​​​​

III. Льготная арендная плата по договорам аренды, действующим на момент обращения арендатора за льготой, устанавливается в размере 50% от размера годовой арендной платы за земельный участок:

  1.  с 1 марта по 31 декабря 2022 г. если целью предоставления земельного участка является:
  • а) сельскохозяйственное использование;
  • б) строительство и реконструкция объектов – по договорам, заключенным после 1 января 2021 г., при отсутствии задолженности на дату обращения заявителя за предоставлением льготы по всем обязательствам заявителя перед бюджетом Нижегородской области, по которым администратором доходов выступает министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
  1.  с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. если целью предоставления земельного участка является:
  • размещение объектов связи и центров обработки данных.

IV. Начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, срок исполнения по которым наступил после 28 февраля 2022 г. не осуществляется:

  1. в период начисления неустойки (штрафов, пени), подлежащих уплате за несоблюдение сроков внесения денежных средств в счет оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по соглашениям о реализации инвестиционных проектов, заключенных с лицами, реализующими инвестиционные проекты по строительству, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 81 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», не включается период с 1 марта по 31 декабря 2022 г.;
  2. штраф, подлежащий уплате за несоблюдение сроков представления разрешений на строительство по договорам аренды земельных участков, предоставленных в соответствии со статьей 8Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» не начисляется в период с 1 марта по 31 декабря 2022 г.

Министерство не начисляет неустойку (штрафы, пени) на основании заявления застройщика-инвестора при наличии совокупности следующих условий:

  • на дату подачи заявления срок действия договора аренды земельного участка не истек либо министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
  • на дату подачи заявления у арендодателя отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка.

Важно! Данная мера поддержки распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2022 г.

 

Для физических лиц

I. Арендная плата устанавливается равной одному рублю за земельный участок в год:

  1. лицам при эксплуатации и выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, за земельный участок, расположенный:
  • непосредственно под ОКН – с  момента государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия до начала проведения работ по сохранению ОКН (но не более чем на 1 год), на период их проведения (в том числе на период проведения проектных работ) и в течение 10 лет после выполнения указанных работ;
  • прилегающий к земельному участку, на котором непосредственно расположен ОКН и необходимый для эксплуатации ОКН или для выполнения работ по сохранению ОКН – на период проведения работ по сохранению ОКН (в том числе на период проведения проектных работ);
  • под ценными объектами градостроительной среды – на период проведения и после выполнения работ по сохранению ценного объекта градостроительной среды, но не более 10 лет в совокупности.
  1. лицам при предоставлении в аренду свободных земельных участков в целях строительства на территориях опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР). Норма распространяет свое действие только на территории органов местного самоуправления Нижегородской области, которым присвоен статус ТОСЭР;
  2. лицам, заключившим специальный инвестиционный контракт (СПИК) за земельные участки, используемые в целях строительства объектов, необходимых для реализации данного СПИК;
  3. лицам для создания фестивальных площадок – на период строительства и на период эксплуатации объекта, но не более 10 лет в совокупности (применяется в муниципальных образованиях кроме Нижнего Новгорода);
  4. лицу, заключившему концессионное соглашение, на срок, установленный условиями концессионного соглашения:
  • в целях строительства (реконструкции) объектов образовательных организаций;
  • в целях строительства (реконструкции) и эксплуатации гидротехнических сооружений.

II. Арендная плата за земельный участок определяется в размере земельного налога при:

  1. заключении договора аренды (в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации), а именно:
  • с лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, зарезервированного для государственных или муниципальных нужд либо ограниченного в обороте;
  • с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования;
  • с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков​​​​.
  1. заключении договора аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства многодетным семьям (в соответствии с Законом Нижегородской области от 1 декабря 2011 г. № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области»);
  2. заключении договора аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан (в соответствии с Законом Нижегородской области от 29 июня 2015 г. № 88-З «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области»):

3.1. постоянно проживающим на территории Нижегородской области непрерывно не менее 5 лет до момента подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно следующим категориям граждан Российской Федерации:

а) специалистам, получившим среднее профессиональное образование и высшее образование, работающим по трудовому договору (бессрочному либо заключенному на срок не менее 5 лет), в муниципальных организациях и государственных организациях Нижегородской области, осуществляющих образовательную деятельность, деятельность в сфере здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, в соответствии с полученной квалификацией;

б) гражданам, работающим в организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, или в крестьянских (фермерских) хозяйствах, расположенных на территории Нижегородской области, по трудовому договору (бессрочному либо заключенному на срок не менее 5 лет), а также гражданам, являющимся главами крестьянских (фермерских) хозяйств;

в) молодым семьям, в которых возраст супругов на дату подачи заявления не превышает 35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного родителя, возраст которого на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных);

г) ветеранам Великой Отечественной войны и ветеранам боевых действий, инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий;

д) семьям, имеющим на иждивении детей-инвалидов;

е) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации).

3.2. постоянно проживающим на территории Нижегородской области следующим категориям граждан Российской Федерации:

а) реабилитированным лицам, утратившим жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями, членам их семей и другим родственникам, проживавшим совместно с реабилитированными лицами до применения к ним репрессий, а также детям реабилитированных лиц, родившимся в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении, в случае возвращения на прежнее место жительства в Нижегородскую область;

б) гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;

в) гражданам, проживающим в зоне активного оползня, карстовых провалов, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории, чье жилье признано непригодным для проживания, при условии, что жилое помещение, расположенное на таких земельных участках, является единственным местом жительства гражданина и членов его семьи;

г) гражданам, являющимся участниками государственных программ Нижегородской области, направленных на улучшение жилищных условий граждан, при условии выполнения ими требований, установленных государственными программами Нижегородской области;

д) специалистам в возрасте до 50 лет, заключившим с уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области договор, предусмотренный федеральным законодательством и устанавливающий обязанность специалиста работать в государственном или муниципальном учреждении, расположенном в сельском населенном пункте, либо рабочем поселке, либо поселке городского типа;

е) военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также гражданам, уволенным с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более.

3.3. чемпионам и призерам Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр – участникам от Нижегородской области, а также постоянно проживающим на территории Нижегородской области чемпионам и призерам Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр.

III. Льготная арендная плата по договорам аренды, действующим на момент обращения арендатора за льготой, устанавливается в размере 50% от размера годовой арендной платы за земельный участок:

  1.  с 1 марта по 31 декабря 2022 г. если целью предоставления земельного участка является:
  • а) сельскохозяйственное использование;
  • б) строительство и реконструкция объектов – по договорам, заключенным после 1 января 2021 г., при отсутствии задолженности на дату обращения заявителя за предоставлением льготы по всем обязательствам заявителя перед бюджетом Нижегородской области, по которым администратором доходов выступает министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
  1.  с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. если целью предоставления земельного участка является:
  • размещение объектов связи и центров обработки данных.

IV. Начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, срок исполнения по которым наступил после 28 февраля 2022 г. не осуществляется:

  1. в период начисления неустойки (штрафов, пени), подлежащих уплате за несоблюдение сроков внесения денежных средств в счет оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по соглашениям о реализации инвестиционных проектов, заключенных с лицами, реализующими инвестиционные проекты по строительству, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 81 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», не включается период с 1 марта по 31 декабря 2022 г.;
  2. штраф, подлежащий уплате за несоблюдение сроков представления разрешений на строительство по договорам аренды земельных участков, предоставленных в соответствии со статьей 8Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» не начисляется в период с 1 марта по 31 декабря 2022 г.

Министерство не начисляет неустойку (штрафы, пени) на основании заявления застройщика-инвестора при наличии совокупности следующих условий:

  • на дату подачи заявления срок действия договора аренды земельного участка не истек либо министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
  • на дату подачи заявления у арендодателя отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка.

Важно! Данная мера поддержки распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2022 г.

 

Получение бонусных земельных участков

Статьей 81 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» предусмотрена возможность предоставления юридическим лицам, принявшим на себя обязательства по сохранению (ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования) объекта (объектов) культурного наследия, выявленного объекта (выявленных объектов) культурного наследия, по проведению капитального ремонта или реконструкции исторически ценных градоформирующих объектов на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, а также государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов при условии признания инвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектом Нижегородской области распоряжением Губернатора Нижегородской области.

Инвестиционный проект признается масштабным инвестиционным проектом Нижегородской области при условии его соответствия критериям: величина затрат на выполнение обязательства, которое явилось основанием для признания инвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектом Нижегородской области, должна быть не менее рыночной стоимости земельного участка (земельных участков), предоставляемых в аренду без торгов для реализации заявленных инвестиционных проектов.

При предоставлении в аренду свободных земельных участков (бонусных) в целях реализации масштабных инвестиционных проектов по строительству объектов капитального строительства юридическому лицу, принявшему на себя обязательства по сохранению (ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования) объекта (объектов) культурного наследия, выявленного объекта (выявленных объектов) культурного наследия, по проведению капитального ремонта или реконструкции исторически ценных градоформирующих объектов на территории Нижегородской области, устанавливается размер арендной платы равной 1 рублю.

 

Имущественная поддержка субъектов МСП и самозанятых граждан

Предоставление государственного имущества Нижегородской области,  находящегося в государственной собственности Нижегородской области, предоставляемого субъектам МСП, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 22 апреля 2009 г. № 250 (далее – Перечень), осуществляется посредством проведения аукционов на право заключения договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области (в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67).

Предоставление государственного имущества Нижегородской области субъектам МСП, включенного в перечень имущества, и самозанятым гражданам в аренду осуществляется посредством проведения специализированных аукционов для данных категорий арендаторов.

Договоры аренды с целью оказания имущественной поддержки субъектам МСП заключаются на срок не менее 5-ти лет с учетом применения корректирующего коэффициента 0,6 к ставке арендной платы (постановление Правительства Нижегородской области от 03 июля 2012 г. № 399).

Перечень имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (по состоянию на 01.01.2022)


Порядок предоставления имущества

Шаг № 1. Выбор объекта аренды

Ознакомиться с имуществом, указанным в Перечне, можно:

  • обратившись в министерство по тел. 8 (831) 435-65-22 для визуального просмотра;
  • запросив техническую документацию (при наличии);
  • запросив фотоматериалы (при наличии).

Шаг № 2. Инициирование процедуры предоставления в аренду

В случае заинтересованности в каком-либо объекте из Перечня заявитель обращается в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – министерство) с заявлением о заключении договора аренды (в произвольной форме) с указанием адреса объекта, а также цели его использования.

Поступление заявления от субъекта МСП либо самозанятого гражданина в министерство является юридическим фактом начала процедуры подготовки проведения специализированного аукциона.

На основании заявления министерство проводит следующие мероприятия:

  • проведение рыночной оценки стоимости аренды объекта торгов;
  • подготовка распоряжения о проведении торгов, разработка аукционной документации;
  • опубликование  на официальном сайте РФ в сети Интернет для размещения информации о проведении конкурсов или аукционов (www.torgi.gov.ru) и на официальном сайте министерства (www.gosim-no.ru) информации о проведении специализированного аукциона, аукционной документации и других необходимых для проведения торгов документов.

Шаг № 3. Подача заявки на участие в торгах

Заявка на участие в специализированном аукционе (образец заявки прилагается к аукционной документации) и пакет документов предоставляются в министерство (г.Н.Новгород, Кремль, корп.14, тел. 8 (831) 435-65-22) заявителем лично или его представителем (по доверенности) либо в форме электронного документа в сроки, указанные в аукционной документации.

Заявки на участие в аукционе, представленные после окончания установленного срока приема заявок, не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

Шаг № 4. Участие в торгах

Претенденты приобретают статус участников аукциона с момента оформления Организатором аукциона Протокола признания претендентов участниками аукциона.

Претендентам, признанным участниками аукциона, вручается соответствующее уведомление.

В аукционе участвуют только заявители, признанные участниками аукциона.

Аукцион проводится Организатором торгов в указанном в аукционной документации месте и в указанное время в присутствии участников аукциона либо их представителей (при наличии более одной заявки на лот).

Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.

В случае подачи одной заявки на лот аукцион признается несостоявшимся, о чем участник аукциона извещается в письменном виде. Заключение договора с единственным участником торгов (конкурса, аукциона) является обязательным для Организатора торгов.

Шаг № 5. Заключение договора аренды

По итогам проведения аукциона с победителем/единственным участником аукциона заключается договор аренды.

Срок заключения договора не должен превышать двадцати дней, при этом не допускается заключение договора ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.

Договор аренды заключается на условиях, указанных в проекте договора, являющегося неотъемлемой частью аукционной документации.

Перечень ОКН в оперативном управлении КП НО «Дом.НН»

[[ Форма «Написать письмо» ]]