Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оформить в собственность земельный участок, предоставленный в аренду отдельным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства, после завершения строительства жилого дома (Закон Нижегородской области от 29.06.2015 № 88-З «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области»)?

По окончании строительства жилого дома и регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан, гражданин должен обратиться в адрес министерства с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Заявка и перечень документов размещены на сайте www.mininvest.government-nnov.ru во вкладке «Клиентам» в разделе «Типовые формы и перечни документов» подраздел «На котором расположены здания, строения, сооружения». Форма заявки «Заявление о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа город Нижний Новгород, или земельного участка, находящегося в собственности Нижегородской области, на котором расположены здания, сооружения».

При подаче заявления необходимо представлять в министерство следующие сведения: адрес регистрации и гражданство несовершеннолетних детей, а также учитывать срок действия паспорта гражданина Российской Федерации.

После поступления заявления министерством в течение 30 календарных дней будет подготовлен договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность с актом приема — передачи.

После регистрации возникшего права собственности гражданин получает договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность с актом приема — передачи с отметкой о проведенной государственной регистрации и становится собственником земельного участка. Задолженность по арендным платежам (в случае наличия) должна быть погашена арендатором в обязательном порядке (тел. для уточнения наличия задолженности по договору аренды (831) 434−51−00).

Как оформить в собственность земельный участок, предоставленный в аренду многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства, после завершения строительства жилого дома (Закон Нижегородской области от 01.12.2011 № 168-З «О бесплатном предоставлении многодетным семьям в собственность земельных участков в Нижегородской области»)?

По окончании строительства жилого дома и регистрации права общей долевой собственности на возведенный объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства многодетной семье, семья должна обратиться в адрес министерства с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Заявка и перечень документов размещены на сайте www.mininvest.government-nnov.ru во вкладке «Клиентам» в разделе «Типовые формы и перечни документов» подраздел «На котором расположены здания, строения, сооружения». Форма заявки «Заявление о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа город Нижний Новгород, или земельного участка, находящегося в собственности Нижегородской области, на котором расположены здания, сооружения».

При подаче заявления необходимо представлять в министерство следующие сведения: адрес регистрации и гражданство несовершеннолетних детей, а также учитывать срок действия паспорта гражданина Российской Федерации.

После поступления заявления министерством в течение 30 календарных дней будет подготовлен договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность с актом приема — передачи.

После регистрации возникшего права собственности гражданин получает договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность с актом приема — передачи с отметкой о проведенной государственной регистрации и становится собственником земельного участка. Задолженность по арендным платежам (в случае наличия) должна быть погашена арендатором в обязательном порядке (тел. для уточнения наличия задолженности по договору аренды (831) 434−51−00).

Как подать заявку для предоставления земельного участка в собственность под зданием на территории городского округа город Нижний Новгород, сроки исполнения заявки?

Собственники зданий, сооружений (граждане и юридические лица), расположенных на земельном участке на территории городского округа город Нижний Новгород, или земельном участке, находящемся в собственности Нижегородской области, вправе обратиться за предоставлением земельного участка в собственность.

Заявка и перечень документов размещены на сайте www.mininvest.government-nnov.ru во вкладке «Клиентам» в разделе «Типовые формы и перечни документов» подраздел «На котором расположены здания, строения, сооружения». Форма заявки «Заявление о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа город Нижний Новгород, или земельного участка, находящегося в собственности нижегородской области, на котором расположены здания, сооружения».

При подаче заявления необходимо представлять в министерство следующие сведения: адрес регистрации и гражданство несовершеннолетних детей, а также учитывать срок действия паспорта гражданина Российской Федерации.

Обращаем Ваше внимание, что все пункты заявления подлежат обязательному заполнению. При незаполненном заявлении документы подлежат возврату заявителю в соответствии с пунктом 3 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заявление рассматривается министерством в течение 30 календарных дней. По итогам рассмотрения министерство готовит проект договора купли- продажи земельного участка либо отказ в предоставлении земельного участка.

Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».

Выкупная цена рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, указанной в выписке из единого реестра недвижимости земельного участка, испрашиваемого в собственность.

После регистрации возникшего права собственности гражданин получает договор купли-продажи земельного участка с отметкой о проведенной государственной регистрации, акт приема — передачи земельного участка и становиться собственником земельного участка.

Если договорные отношения на земельный участок не оформлены, министерство в соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации готовит соглашение о возврате суммы неосновательного денежного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

При наличии договорных отношений на земельный участок платежи по договору аренды земельного участка прекращаются днем, предшествующим дню регистрации права собственности на земельный участок. Задолженность по арендным платежам (в случае наличия) должна быть погашена арендатором в обязательном порядке (тел. для уточнения наличия задолженности по договору аренды (831) 434−51−00).

Как осуществляется расчет выкупной стоимости земельного участка, предоставляемого без проведения торгов?

Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».

Выкупная цена рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Как изменить разрешенное использования земельного участка?

Если государственная собственность на земельный участок не разграничена, либо земельный участок находится в собственности Нижегородской области, либо в муниципальной собственности гражданин, юридическое лицо вправе обратиться в орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком (министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, администрация муниципального образования) по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка. Законом Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. № 197-З перераспределены полномочия по распоряжению земельными участками между Правительством Нижегородской области и органами местного самоуправления муниципальных образований.

Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Вид разрешенного использования земельного участка выбирается гражданином, юридическим лицом самостоятельно в соответствии с градостроительными регламентами, утвержденными нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, и с учетом классификатора.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования, указанного в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на условно разрешенные виды использования земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, относится к компетенции департамента градостроительного развития территории Нижегородской области (603115, г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 63, тел. (831) 428−17−96, official@gsr.kreml.nnov.ru).

Кто на территории городского округа город Нижний Новгород предоставляет земельные участки для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, занимаемых индивидуальными гаражами и гаражно-строительными кооперативами?

Законом Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. № 197-З перераспределены полномочия по распоряжению земельными участками между Правительством Нижегородской области и органами местного самоуправления муниципальных образований. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, занимаемых индивидуальными гаражами и гаражно-строительными кооперативами осуществляют органы местного самоуправления.

По вопросу предоставления земельных участков под указанные цели необходимо обращаться в администрацию города Нижнего Новгорода (603082 г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5, тел. (831) 439−15−06).

Как осуществляется регистрация заключенных с министерством договоров?

В срок не позднее пяти дней с даты принятия акта приема — передачи земельного участка заключенный между министерством и заявителем договор и акт приема — передачи направляются министерством в орган регистрации прав (статья 19 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), госпошлина с заявителей не взимается. После проведения регистрации прав заключенный с министерством договор с отметкой о проведенной государственной регистрации направляется заявителю.

При подаче заявки о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образуемого в соответствии с проектом планировки и межевания территории, необходимо ли предоставлять схему для утверждения?

К заявке о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образуемого в соответствии с проектом планировки и межевания территории, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для утверждения департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области не прикладывается.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка и/или объекта недвижимого имущества?

В силу ст. 24.18 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Нижегородской области (г.Нижний Новгород, ул. Варварская, 32, каб.130, тел.439 05 85) либо в судебном порядке. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Форма заявления и перечень прилагаемых к заявлению документов размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Нижегородской области: https://rosreestr.ru.

Увеличились кадастровая стоимость и налог на объект недвижимого имущества?

В соответствии с Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» до 2020 года все субъекты Российской Федерации начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости, а не из инвентаризационной стоимости как было ранее. Федеральный закон вступает в силу с 01.01.2015, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фонда на территории Нижегородской области выполнялось по заказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за счет средств федерального бюджета в 2011 году.

Государственная кадастровая оценка выполнена в соответствии с Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 03.11.2006 № 358.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, определенные на дату 05.06.2011, утверждены постановлением Правительства Нижегородской от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области».

Таким образом, в налоговом периоде с 01.01.2016 на территории Нижегородской области налог на недвижимость впервые взимается исходя из кадастровой стоимости.

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка, если он поставлен на государственный кадастровый учет после проведения государственной кадастровой оценки?

Кадастровая стоимость определяется на основании методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222, путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, если он поставлен на государственный кадастровый учет после проведения государственной кадастровой оценки?

В соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости«, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 113, кадастровая стоимость здания, помещения определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь. Функции по государственной кадастровой оценке осуществляются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.

Существуют ли льготы по уплате земельного налога?

Статьей 5 Федерального закона от 28.12.2017 № 436-ФЗ с 01.01.2017 установлена льгота об уменьшении налоговой базы на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении для следующих категорий налогоплательщиков:

  • Героев Советского союза, Героев РФ, полных кавалеров орденов Славы,
  • инвалидов I и II групп инвалидности,
  • инвалидов с детства, ветеранов и инвалидов Великой отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
  • физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18.06.1992 № 3061−1), в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении „Маяк“ и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
  • физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
  • физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
  • пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленным пенсионным законодательством, а также лиц достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Моей семье как многодетной семье в 2012 году по договору аренды земельного участка был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства Срок действия договора был установлен в 3 года. В 2015 году со мной было заключено дополнительное соглашение о продлении договора еще на три года. Недавно прочитал в газете, что в настоящее время аналогичные договоры в связи с изменениями в действующем законодательстве заключается сроком на 5 лет.
В связи с указанным обстоятельством прошу Вас пояснить имеет моя семья право на увеличение срока действия договора в связи с указанными изменениями в действующем законодательстве?

Закон Нижегородской области № 29-З от 05.04.2016 «О внесении изменений в статьи 3 и 4.1 закона Нижегородской области
«О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» и статьи 6 и 7 закона Нижегородской области «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области», в соответствии с которым изменился срок аренды земельного участка отдельными категориями граждан, многодетным семьям в целях индивидуального жилищного строительства с трех до пяти лет, вступил в силу 16.04.2016 и обратной силы не имеет.

Земельный участок Вам был предоставлен в аренду на три года в 2012 году, решение о продлении срока действия договора аренды еще на три года было принято министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в 2015 году, т. е. в соответствии с действующим на момент принятия решений законодательством.

Следовательно, Вами, как арендатором, реализовано право на продление срока аренды в рамках действующего на момент тот момент законодательства.

Дополнительно информируем, что если Вы не реализовали право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность, после расторжения текущего договора аренды земельного участка Вы вправе вновь встать на учет граждан, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно.

Я являюсь председателем гаражного кооператива расположенного в Ленинском районе Нижегородской области. Слышал, что полномочия по предоставлению участков под гаражами передали в ведение администрации г. Н.Новгорода. Я позвонил в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н.Новгорода и мне сказали, что это не так и полномочия по прежнему находятся у министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. Расскажите, пожалуйста, все таки у кого полномочия находятся? Без понимания у кого полномочия не можем решить свой земельный вопрос!

Законом Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. № 197-З перераспределены полномочия по распоряжению земельными участками между Правительством Нижегородской области и органами местного самоуправления муниципальных образований. С 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков под индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами отнесены к компетенции органов местного самоуправления.

К полномочиям Правительства Нижегородской области относится предоставление свободных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, для целей размещения гаражных кооперативов, садоводческих товариществ и (или) обществ.

Я слышал, что возможно использование земельного участка в непосредственной близости от водоема для целей размещения и хранения маломерных морских судов (лодки) без заключения договора аренды земельного участка при условии что место в котором будет храниться судно не будет являться объектом капитального строительства.
Расскажите это правда или есть какие-то дополнительные нюансы?

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 года № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться без предоставления земельного участка путем заключения договора на размещение объекта, в том числе и лодочных станций, не требующих разрешения на строительство.

В силу постановления Правительства Нижегородской области от 15.04.2015 № 213 «Об утверждении Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории Нижегородской области» принятие решения о заключении такого договора отнесено к компетенции:

  1. министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области в отношении земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области или собственности Российской Федерации,
  2. администрации соответствующего муниципального образования — в отношении земель или земельных участков находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена.

В 2013 году я заключила с министерством договор аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта (торговый павильон). Срок действия договора истекает в 2018 году. Прошу Вас подсказать, как продлить срок действия договора и кто уполномочен на принятие решения о продлении срока действия договора?

Действующим законодательством не предусмотрено продление срока договоров аренды.

Согласно ст. 39.33, 39.36 Земельного Кодекса Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов (далее — НТО) с 2015 года осуществляется строго в рамках договоров на размещение на основании схемы размещения НТО в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

На территории города Нижнего Новгорода размещение НТО и регулирование данного вида деятельности находится в компетенции МКУ «Управление по организации работы объектов мелкорозничной сети города Нижнего Новгорода» и департамента экономического развития, предпринимательства и закупок администрации города Нижнего Новгорода.

Принятие решений о размещении НТО на территории г. Нижнего Новгорода осуществляется Комиссией по организации деятельности нестационарных торговых объектов при администрации г. Нижнего Новгорода.

По вопросу размещения НТО Вы вправе обратиться в администрацию г. Нижнего Новгорода (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 5).

После чего, для недопущения возникновения нескольких взаимоисключающих обязательств в отношении одного объекта земельных правоотношений, Вам необходимо обратиться в министерство земельных и имущественных отношений Нижегородской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

Форма заявления и перечень прилагаемых документов размещены на официальном сайте министерства www.mininvest.government-nnov.ru

Между нашей компанией и министерством был заключен договор аренды земельного участка для размещения 22 объектов недвижимого имущества (складские здания, вспомогательные сооружения, офисные здания, гаражи). В связи с продажей части объектов сторонней организации в настоящее время рассматриваем возможность раздела земельного участка с целью уменьшения арендных платежей, поскольку фактически территория занятая проданными объектами недвижимости нами не используется.
Просим Вас разъяснить порядок в соответствии, с которым осуществляется раздел земельных участков.

По вопросу раздела земельного участка Вы можете обратиться в министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (603022 г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78) с заявлением с приложением схемы расположения земельного участка, выполненной по требованиям и в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762. Заявление Вы можете подать лично, либо через уполномоченное лицо (в этом случае к пакету документов необходимо приложить доверенность, оформленную надлежащим образом).

В соответствии с п. 4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В случае принятия министерством положительного решения о разделе земельного участка Вам необходимо обратиться в министерство с заявлением о расторжении текущего договора аренды земельного участка и о предоставлении земельного участка в новых границах. Бланки заявлений и перечни документов размещены на официальном сайте министерства www.mininvest.government-nnov.ru.

Как инициировать проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей не связанных со строительством зданий и сооружений, какие документы необходимо представить и куда?

В случае заинтересованности приобретения земельного участка в аренду для целей не связанных со строительством зданий и сооружений, физическое или юридическое лицо может подать заявление о проведении аукциона в орган исполнительной власти (в данном случае — министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, 603082 г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2, тел.: 411−82−16 факс: 411−83−27, е-mail: official@invest.kreml.nnov.ru).

В случае, если земельный участок образован: Заявление подается в произвольной форме, с обязательным указанием местоположения испрашиваемого земельного участка, кадастрового номера и целей предоставления земельного участка.

В случае, если земельный участок предстоит образовать: Заявление подается в произвольной форме с обязательным указанием местоположения испрашиваемого земельного участка, целей предоставления земельного участка и с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если земельный участок относится к категории земель — «земли населенных пунктов», требования по изготовлению данной схемы отсутствуют, в этом случае к заявлению прикладывается карта-план территории с обозначением границ интересующего земельного участка, изготовленная с использованием любых источников).

Как определить цель предоставления земельного участка?

Цель использования земельного участка определяется в соответствии с действующими градостроительными регламентами (например: Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденные постановлением Городской Думы г. Нижнего Новгорода от 15.11.2005 № 89).

Хочу приобрести участок земли на территории города Нижнего Новгорода. Согласно кадастровой карте интересующий меня участок не сформирован и не имеет частного собственника. Могу ли я обратиться в министерство имущественных отношений, со схемой расположения интересующего участка земли, для утверждения данной схемы для последующего выкупа его в собственность?

Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления земельного участка для реализации инвестиционного проекта путем строительства объекта капитального строительства предлагаем Вам обратиться с ходатайством о реализации инвестиционного проекта в границах подобранного земельного участка в отдел документационного сопровождения инвестиционной деятельности Управления делами Правительства и развития кадрового потенциала Нижегородской области (город Нижний Новгород, Кремль, корпус 2, кабинет 22, телефоны: (831) 439-13-49, 419-74-52, 439-13-31, 419-74-65).

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставление земельных участков в целях строительства зданий, сооружений возможно только на праве аренды, за исключением случаев, прямо указанных в законе.

В соответствии с п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи.

Где можно взять образец заявления? Какие документы необходимо подавать вместе с заявлением?

Форма ходатайства и перечень необходимых документов размещены на сайте Правительства Нижегородской области https://government-nnov.ru в разделе «Деятельность/Инвестиции/Совет по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области/Формы документов, инструкции».

Можно ли предварительно попасть на консультацию к специалисту профильного министерства для предварительно рассмотрения моей схемы участка?

Консультации по вопросу подачи ходатайства и предварительного рассмотрения документов дает отдел документационного сопровождения инвестиционной деятельности.

После подачи ходатайства вопрос о возможности предоставления земельного участка для строительства объекта будет рассмотрен на Совете по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области в установленном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как уведомить министерство о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения?

Извещение о намерении продать земельный участок подаётся в письменном виде лично или по почте.

Для отправления извещения по почте необходимо на имя министра имущественных и земельных отношений Нижегородской области написать письмо и отправить по адресу: 603082, Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Кремль тер., корпус 2.