Министерство составило свод рекомендаций для жителей Нижегородской области по подготовке к кадастровой оценке объектов недвижимости.
В Нижегородской области и по всей стране в 2023 году планируется провести государственную кадастровую оценку этих объектов. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года. Она необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог.
В соответствии со ст. 11 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка пройдет одновременно в отношении всех учтенных в Федеральной государственной информационной системе ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории региона.
Подготовка к проведению кадастровой оценки продлится до 1 января 2023 года.
«Первое, что необходимо сделать – это проверить полноту сведений и характеристик об объекте в едином государственном реестре недвижимости (площадь, материал стен, расположение объектов в зонах с особыми условиями использования. – прим.) и, в случае необходимости – внести в ЕГРН дополнения и корректировки. Адрес объекта недвижимости должен соответствовать требованиям государственного адресного реестра. Важным параметром является и наличие в ЕГРН координатного описания местоположения объекта недвижимости. Это позволит оценщикам точно определить месторасположение и привязать его к «тепловым» картам математической модели массовой кадастровой оценки», - подчеркнул министр Сергей Баринов.
Одна из ключевых характеристик — вид разрешенного использования участка, на котором расположен объект недвижимости. Для точности определения стоимости он должен соответствовать классификатору, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
«Также важно наличие координатного описания границ земельного участка. К сожалению, далеко не все участки в Нижегородской области имеют границы, установленные с необходимой геодезической точностью, Не все внесены в ЕГРН, что также не позволяет оценщикам детально и точно определить местонахождение оцениваемого объекта», - отметил министр.
До начала следующего года госучреждение «Кадастровая оценка» принимает декларации от собственников, которые содержат характеристики объектов недвижимости. Заявление можно подать и в любое отделение МФЦ.
Подача декларации носит рекомендательный характер.
Документы можно подать несколькими способами:
- при личном обращении в ГБУ НО «Кадастровая оценка» по адресу: 603006, Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.151 А, пом.2;
- в бумажном виде почтовым отправлением в адрес ГБУ НО «Кадастровая оценка»: 603006, Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.151 А, пом.2;
- в форме электронного документа, заверенного электронной подписью, на адрес: info@gbunoko.ru.
Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости, перечень документов, прилагаемых к декларации, и порядок их рассмотрения утверждены Приказом №П/0216 от 24.05.2021 г. «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках, в том числе ее формы».
ГБУ НО «Кадастровая оценка» рекомендует прикладывать к декларации технический паспорт. Учреждение обращает внимание, что с его помощью можно максимально точно определить качественные и количественные характеристики объекта недвижимости.
«Точность определения кадастровой стоимости во многом зависит от самих правообладателей. Сейчас есть время подготовить свои объекты к проведению массовой оценки объектов капитального строительства», - добавил Сергей Баринов.
Напомним, что теперь у министра Сергея Баринова есть свой Телеграм канал https://t.me/sergeybarinov, в котором он будет рассказывать о самых актуальных новостях в сфере земельно-имущественных отношений.